博鳌上的“AG真人态度”

AG真人投资助理总裁冯雄杰 圆桌讲话

　　9月15-18日，由看法地产机构主理、中国房地工业协会指导的“2021博鳌房地产论坛”火热召开。作为海内领先的房地产投资治理机构，AG真人投资助理总裁冯雄杰先生应邀出席博鳌资源大会的“基金新语”资笔器题讨论会，与多位行业代表配合举行了一场头脑对话，并分享了AG真人投资对房地产基金的探索履历及思索。

地产基金与行业生长趋势

　　回归本源营生长，“自力合规、回归本源、系统能力、头部集中”必将是房地产私募基金的四大趋势，自力合规专业致胜。

　　恒久限资金、组合投资能力、自动治理能力成为基金治理人竞争力的要害要素。特殊需要强调的自动治理能力方面，AG真人投资多元营业协同生长，打造六维全周期的投资及自动治理机制，为投资人创立价值。

债券、股权与周期判断

AG真人投资助理总裁冯雄杰 圆桌讲话

　　房地产行业面临中周期结构性紧信用，房地产金融政策整体偏紧，房地产的行业利差和信用利差预计将走阔，债券投资危害与时机并存，在目今市场下行、融资偏紧的情形下，越发关注主体信用危害。需要重点关注企业的偿债能力、周转效率和资产质量。AG真人股权投资，除了主体的信用和主体的综合能力，更主要的是落在项目股权投资和自动治理上。

公募REITs试点与未来

　　公募REITs是资产证券化的里程碑，加速恒久资源和权益资源的形成；有助于加资源降杠杆，盘活存量资产，增进融资模式的转型；关于金融市场而言，富厚了权益产品类型，关于投资者来说，需重视底层资产而非依赖主体信用，有助于大资管时代的投资者作育和教育。

后开发时代下的多元营业投资战略与畅想

　　除了住宅类资产，我们主要聚焦五类焦点资产：仓储物流，主要投资一线环一线都会；工业园，主要投资一线都会，关注科技强二线都会；区域型购物中心，主要投资一线都会；都会更新，主要投资一线都会和大湾区焦点都会；写字楼，主要聚焦北京和上海，写字楼面临多中心化、供应量大、办公方法转变等压力，较难成为焦点资产，主要为时机型投资，关注低估和增值时机。